تجربتي مع قرض البناء الذاتي تعتبر من أبرز التجارب التي مر بها العديد من الأشخاص الذين يريدون شراء منزل جديد لهم ولكن بنظام التقسيط بما يتناسب مع حاجاتهم ومتطلباتهم فتجربتي مع قرض البناء الذاتي لها العديد من المميزات ولكنها لا تخلو أيضا من العيوب ولكن أهم ما يميزها هي أنها تتم وفقا للأحكام الإسلامية وهنالك العديد من البنوك التمويلية التي وضعت بعض الشروط البسيطة من أجل عملائها الذين يرغبون ببناء أو شراء منزل وفي هذا المقال سنتحدث بالتفصيل تجربتي مع قرض البناء الذاتي.
تجربتي مع قرض البناء الذاتي بالتفصيل
التجربة الأولى:
منذ حوالي ثلاثة أشهر كنت أريد شراء منزلا لي ولأفراد أسرتي من خلال الحصول على تمويل البناء الذاتي فذهبت لأحد تلك البنوك التي تقدم هذا النوع من التمويل وحاولت ان أسأل بعض الأسئلة الخاصة بالتمويل ومعرفة ما هي مميزاته وعيوبه وشروط الحصول عليه وأنني أمتلك الأرض ولكن فقط أريد البناء عليها ولكن الموظف المسؤول لم يكون يعلم سوى بضع معلومات بسيطة للغاية.
فشعرت حينها بحزن شديد لأنهم لم يقدموا لي أي معلومات أستفيد منها ولكن قد طلبوا مني أن أترك لهم بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بي بالإضافة إلى الدفتر الخاص بأسرتي ثم قالو لي أن تلك البيانات سوف يطلعونها على الإدارة الخاصة بالبنك حتى يتواصلوا معي بعد ذلك.
تعرف على
التجربة الثانية
بعدها بحوالي شهرين قمت بالذهاب أنا وزوجتي إلى بنك أخر بعد أن تابعنا كافة البنوك الموجودة في المملكة العربية السعودية ومعرفة مصاريف كل منهم بالإضافة إلى الشروط الخاصة بهم من أجل معرفة التمويل الأكثر تسهيلا فذهبت إلى أحد تلك البنوك براتبي أنا وزوجتي لنحصل على أعلى سيولة من المال وقد تحقق ذلك من خلال زيادة سعر المبلغ الخاص بالتمويل إلى جانب الحصول على أقساط شهرية يمكن أن تستمر إلى حوالي 20 عاما وتم تسجيل هذا القرض بكلا أسمائنا وسوف يتم سداده بكل سهولة ويسر وهنا كانت تجربتي مع قرض البناء الذاتي ناجحة.
قد يهمك
أهم شروط قرض البناء الذاتي بالنسبة للمواطنين
بعد أن سردت لكم تجربتي مع قرض البناء الذاتي لابد أن تعرفوا ما هي أهم الشروط التي لابد أن تتوافر في الشخص الذي يريد الحصول على تمويل البناء الذاتي ولعل من أهم تلك الشروط ما يلي:
- أولا: بالنسبة لعمر العميل فلابد أن لا يقل عمره عن 20 عاما وفي نفس الوقت لا يزيد عمره عن ال70 عاما عندما يقوم بسداد أخر دفعة من الأقساط الشهرية التي يقدمها التمويل.
- ثانيا: أما بالنسبة للراتب الشهري للعميل فيجب أن لا يقل عن 12 ألف ريالا سعوديا.
- ثالثا: لابد أن يكون هذا العميل مواطنا سعوديا يحمل الجنسية الخاصة بالمملكة العربية السعودية.
- رابعا: لابد أن يكون العميل يمتلك عملا في إحدى القطاعات التي يعلم بها البنك ويعتمدها سواء كان القطاع الخاص أو القطاع العام أو حتى في القطاع العسكري.
- خامسا: إذا كان العميل سيقوم ببناء منزل له ويرغب في الحصول على هذا التمويل يجب أن لا تقل مساحة تلك الأرض عن 80 متر.
- سادسا: لابد أن يكون العميل ممتلكا لحساب في بنك الاستثمار السعودي حتى يحول الراتب الخاص به عن طريقه وفي حالة كان غير ممتلكا لحسابا فإنه يقوم بفتح حساب جديد له.
- سابعا: لابد أن يكون اسم العميل موجودا في القوائم الخاصة في وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
- ثامنا: لابد أن يكون البيت الذي يرغب به العميل يقع في النطاق العمراني وضمن المخططات المعتمدة في المملكة.
تعرف على
أهم الوثائق والمستندات المطلوبة لتمويل البناء الذاتي
من خلال تجربتي مع قرض البناء الذاتي رأيت أن هناك العديد من الأوراق التي يطلبها البنوك والتي لابد من توافرها مع الشخص الذي يريد الحصول على التمويل ومن أهم تلك الأوراق ما يلي:
أولا: مستندات خاصة بالعميل
- لابد من توافر صورة للهوية الوطنية الخاصة بالعميل وأن تكون ما زالت سارية الصلاحية.
- لابد أن يقوم العميل بتقديم خطاب تعريفي من الجهة التي يعمل بها.
- في حالة كان من أحد أفراد القوات المسلحة لابد أن يوضح وظيفته ورتبته.
- كما لابد أن يحضر العميل شهادة من جهة العمل يذكر فيها طبيعة وظيفته والصافي من الراتب الشهري الخاص به بالإضافة إلى سن حصوله على المعاش.
- يجب على العميل أن يوضح كشف حساب بقيمة أخر ثلاث رواتب حصل عليها ويقوم البنك بختمه.
قد يهمك كذلك
ثانيا: مستندات خاصة بالعقار
- تقديم رسم كروكي واضح لمكان المنزل.
- تقديم صورة من الرخصة الصالحة للبناء.
- تقديم صورة دقيقة للصك الخاص بالأرض أو المنزل.
- أن يقوم بتعبئة النموذج الخاص بالحصول على التمويل العقاري.
أفضل مميزات تمويل البناء الذاتي
هناك العديد من المميزات التي اكتشفتها بعد المرور بتجربتي مع قرض البناء الذاتي ومن أهمها ما يلي:
أولا: هذا القرض يتوافق مع أحكام وقواعد الشريعة الإسلامية الموجودة في المملكة العربية السعودية وهذا ما تأكدت منه بالفعل من خلال تجربتي مع قرض البناء الذاتي.
ثانيا: بعد الحصول على هذا القرض العقاري يمكنك استخدام أمواله في العديد من المتطلبات العقارية وهي:
- إما أن تشتري منزلا لك ولأفراد عائلتك يكون جاهزا.
- أو في حالة كنت أرض تريد بناء منزلك عليها.
- أو في حالة كنت ترغب في رهن المنزل الذي تمتلكه للحصول على هذا التمويل مرة واحدة.
- أو في حالة شرائك منزل ما زال تحت البناء.
ثالثا: بما يتوافق مع السياسات الخاصة بالبنوك يكون الحد الأقصى للحصول على التمويل هو حوالي 4 مليون ريالا سعوديا.
رابعا: أما بالنسبة للسياسات الخاصة بصندوق التنمية العقارية يكون الحد الأقصى للحصول على التمويل هو حوالي 500 ألف ريالا سعوديا.
خامسا: يمكن أن تصل الفترة الخاصة بسداد هذا القرض إلى حوالي 25 عاما بينما يكون الحد الأدنى للسداد يصل إلى 5 أعوام.
سادسا: يمكن للعميل أن يحصل على دفعة مقدمة من البنك يحيث يكون للمسكن الأول 10% وفي حالة المسكن الثاني يحصل على 30%.
سابعا: ما يتم خصمه من الراتب الشهري للعميل يصل إلى حوالي 65% من إجمالي الراتب ولا يوجد أي شروط حول تحويل الراتب.
ثامنا: في بعض الأحيان قد يكون هناك إعفاء من القرض إذا كان العميل مصاب بالعجز الكلي أو أنه توفي فلا يدفع الورثة قيمة القرض.
تاسعا: أما بالنسبة للمتقاعدين فبإمكانهم أيضا الحصول على هذا القرض.
عاشرا: أصبح بإمكان العميل أن يحصل على مستند للتأمين ويكون مجاني بحيث يكفله حين التعرض لأي نوع من الكوارث الطبيعية مثل الحرائق والزلزال والفياضانات.
اقرأ كذلك
ما هو تمويل البناء الذاتي ؟
بعد أن ذكرت ما هي تجربتي مع قرض البناء الذاتي لابد أن نعلم ما هو فهو عبارة عن برنامج تمويلي يتوافق مع كافة أحكام ومبادئ الشريعة الإسلامية المطبقة في المملكة العربية السعودية من أجل تمويل العملاء المستفيدين من صندوق التنمية العقارية من خلال البنك الذي يتعاملون معه وهناك العديد من البنوك التي تقدم هذا التمويل مثل بنك الراجحي والبنك الأهلي.